主题：龙湖天街的目标客群要一直延伸到周边10公里范围内的居住的人群。

在上海虹桥天街版图3公里处，金伟画了一个关键的圈。

这座体量25万平方米的全业态商业综合体，虹桥商务区体量最大的购物中心，要支撑如此大体量的商业体量，如何导入3公里以外的客流量是关键。

圈层内外，都是这个购物中心都想要拿下的阵地，甚至更远。

“不仅仅是3公里，这根本不够。我们的目标更远，是10公里”，金伟说，龙湖天街的目标客群要一直延伸到周边10公里范围内的居住的人群。

如何吸引人群到虹桥天街?这是金伟和他的团队所面临的一道必须要解开的商业难题。比如，体验式可能是答案之一。

虹桥天街特别加大了体验式业态的引入。这些体验式业态包括了近万平方米的iKart意大利进口全电动卡丁车馆、江苏广电旗下的幸福蓝海国际影城、SPAREX水之霸韩式汗蒸馆以及6000平方米永辉Bravo生活超市等等。

这些体验式业态，例如意(爱基,净值,资讯)大利进口全电动卡丁车馆，在上海属于首次引进，金伟坦言：“在一个购物中心中，要腾出一个八九千万方的空间，做一个全电动卡丁车馆是需要魄力的，甚至到2018年，一些国外的世界级卡丁车比赛也会在此进行，所以在这里，也可以考取卡丁车国际驾证。”

据了解，类似于卡丁车馆这类体验式业态，相比于百货业态，租金收入相对较低，这也是龙湖商业“有魄力”的地方。因为，金伟深谙，商业地产更需要的是平衡术：“当体验式业态吸引更多客流的时候，才能带动餐饮、零售等高频消费”。

除此之外，虹桥天街项目还引进了PNSO恐龙世界三角龙博物馆、?塑3D打印体验中心，集齐餐饮、潮牌、创意书店、花铺、手工集市等多种业态的城市集市等等，都将成为消费者新的创新体验和社交空间。